1、一方父母出資購房，產權登記在出資人子女名下的，爲夫妻一方的個人財產;
2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割;
3、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
4、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬，是有特殊性的。對於房屋產權的分割，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。
5、一方贈與另一方房產，只要未過戶，依然屬於贈與人，不予分割;
6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產，對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作爲債權處理。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
