夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件，交易即爲有效：
1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中，鄧某已經看過房產證、個人財產協議書，因此鄧某有合理的信賴依據，應推定爲善意。
2、合理價格。即成交不過分低於市場價格。
3、完成過戶。即完成房屋權屬的轉移。
所以，在上面的這個案例，如果房子還未過戶，且經過覈實，揭某與羅某提供的贈與協議屬揭某僞造，羅某有可能追回房產，但房子已經過戶，且鄧某爲善意並經合理價格購買，所以鄧某已經取得該房屋的所有權。
【法律依據】
《民法典》第三百一十一條，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
