房屋繼承權的主要條件有：一、繼承應當在被繼承人死亡後才能發生。有的房產所有權人爲了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房屋的產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行爲，但這不是繼承，而是生前的贈與行爲。
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人。被繼承人如果將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
三、遺產應當是被繼承人生前屬於其個人所有的財產。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額分割出來以後，此時除有約定者外，一般應分出房產份額的一半，然後再對屬於遺產的部分進行繼承。
