合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
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房產抵押合同有哪些內容
(一)房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;
2、主債權的種類、數額;
3、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等;
4、抵押房地產的價值;
5、抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;
6、債務人履行債務的期限;
7、抵押權滅失的條件;
8、違約責任;
9、爭議解決方式;
10、抵押合同訂立的時間與地點;
11、雙方約定的其他事項。
(二)以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：
1、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號;
2、已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當於土地使用權出讓金的款額;
3、已投入在建工程的工程款;
4、施工進度及工程竣工日期;
5、已完成的工作量和工程量。
(三)抵押合同的必備內容
抵押合同的必備內容，是指抵押合同中必須具備的條款。欠缺該條款，抵押合同無從成立。《擔保法解釋》第56條第1款規定：抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明，根據主合同和抵押合同不能補正，或者無法推定的，抵押不成立。
以上就是對“如何辦理房產抵押登記，房產抵押合同有哪些內容”的法律解讀。這裏需要提醒的是，房產抵押合同一般都是由銀行直接提供，不排除裏面會存在一些風險，因此在您簽訂合同前，最好還是請律師幫助分析其中的利弊，以免簽完合同後才知道問題的存在，後悔莫及。
