一、開發商逾期交房該給業主違約金嗎?
開發商逾期交房的，需要給業主交違約金，違約金以房屋買賣合同的約定爲準。
《民法典》
第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、開發商逾期交房業主可以退房嗎?
可以，業主可以退房的情形包括：
1、延期交付房屋。
開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息;
2、開發商開發手續不全，導致合同無效。
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房;
4、不能辦理產權證。
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
6、房屋質量導致嚴重影響使用。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
開發商因爲一些不可抗力原因逾期交房的，比如因爲疫情防控導致樓盤遲遲沒有辦法開工的，在這種情況下不需要承擔違約責任，但因爲開發商的資金問題等各方面的原因造成樓盤爛尾的，業主可以透過司法途徑追究開發商的法律責任。
