一、防水工程質保金一般扣多長時間
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限爲：
1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;
2、供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;
3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內，如發包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一併移交使用單位管理，由使用單位代行發包人職責。社會投資項目採用預留保證金方式的，發、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構託管。
《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限爲：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;
(三)供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、如何申請工程質保金的返還
缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，承包人向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14天內會同承包人按照合同約定的內容進行覈實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在覈實後14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14天內不予答覆，經催告後14天內仍不予答覆，視同認可承包人的返還保證金申請。發包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議的，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。
綜上所述，在整個住宅工程建設過程中，防水工程非常重要，屬於隱蔽過程。發包人將防水工程外包後，會和承包人簽訂工程施工合同。防水工程質量保修期比較長，發包人可以扣保證金五年。等過了保修期，工程沒有出現任何問題，發包人要儘快的辦理退還手續。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
