現如今房價高，是我們都知道的情況。很多年輕人因爲剛工作還沒有足夠的錢去買房子，這時候就會去租房，所以租房其實是很普遍的現象，那麼我們遇到租客拒絕繳納物業費這種情況也就不算很稀奇了。遇到這種情況的時候，很多人不免會問物業費到底是應該房東繳納還是租客繳納？其實很多人不繳納物業費就是因爲覺得物業費根本就不應該由自己承擔，而是由房東承擔，所以纔會出現這種租客拒絕繳納物業費的情況。
當事人要知道的是：房東有繳納物業費的義務，如果租客不繳納的話，物業是可以向房東收繳的。
所謂的房東就是房屋的所有者，而和物業公司簽訂的物業管理合同的也是房東，所以說只要物業公司按照合約的規定提供了物業服務，房東就應該繳納物業費，這和租客是沒有關係的。也就是說就算房東將房子出租，房東也需要按照合約的規定繳納物業費，並不會因爲將房子出租就不需要房東去履行合約的義務。所以如果租客不繳納物業費的話，物業是可以向房東追繳的。
如果租客拒絕繳納物業費的話，物業公司是不能向租客強制催收的。
租房的時候肯定會涉及到房租、水電費等等各項費用，一般來說會在租房協議中明確規定，要知道這都是雙方協商後達成的一致認識，所以簽訂租房協議後，房東和租客都應該按照合約中的規定去履行。對於物業費，如果在租房合約中明確規定由房東繳納，或者是對由誰來承擔物業費並沒有做出明確的規定的時候，就應該由房東來承擔，而租客是可以選擇不繳納物業費的，如果租客拒絕繳納物業費的話，物業管理公司應該向房東而不是租客催收。
即便是在租房合同中規定由租客承擔物業費，而租客不繳納的話，物業也只能找房東收繳，因爲租房協議是和房東籤的沒有涉及到物業公司這一方，所以物業只能向房東追繳。
但是在生活中有些租客可能會遇到物業透過斷水斷電也迫使租客繳納物業費，對於物業的這種行爲，租客是可以到法院起訴，追究物業的責任的，同時還可以要求物業做出賠償，不過對於約定由租客繳納物業費而不繳納的，租客是需要承擔違約責任，賠償房東損失。
解決的方案如下：
1、首先自然是幾方協商，如果協商之後能夠解決的話，自然是最好不過。出現這種情況物業首先是要求房東繳納，房東繳納之後，如果在租房合約中規定由租客繳納的話，房東可以要求租客將相應的費用交給自己，如果合約中沒有規定由租客繳納的話，是不能要求租客繳納的。
2、如果雙方不能透過協商解決的話，物業可以到法院起訴，當然只能起訴房東而不能起訴租客，要求房東繳納相關的物業費以及滯納金等費用，房東按照判決繳納相關的費用之後，可以按照合約的規定向租客追討要求其承擔相應的費用以及自己的損失
3、如果因爲租客不繳納物業費，物業公司透過斷水斷電等其他的不正當行爲要求租客繳納的時候，租客可以起訴物業公司甚至可以連房東一起起訴，要求物業立即停止此種不正當的行爲並賠償損失。
其實在租房的時候很多人都會忽略物業費這項內容，導致後面很多糾紛。所以爲了避免這種糾紛，在簽訂租房合同的時候最好做出明確的規定。如果因爲這個問題引發糾紛，甚至給自己造成重大的損失的話，又不能透過協商來解決的話，建議及時找專業的律師進行諮詢， 如果自己不能很好的處理的，可以委託律師代理。
