一、買農村房屋不過戶拆遷會有糾紛嗎?
房屋不過戶拆遷時很容易發生糾紛，房屋贈與或買賣必須辦理過戶，房產的物權設立，必須以登記爲準。
《民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、買農村房屋辦理過戶登記需準備哪些材料?
1、房屋所有權證書;
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供);
4、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證);
5、房屋買賣合同;
6、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供)。
三、買農村房屋後遇拆遷賣家反悔怎麼辦?
可以追究賣家的違約責任，違約責任應該以房屋買賣合同的約定爲準，房屋買賣合同沒有約定或者約定不夠明確的，法定的違約責任的承擔方式包括：
1、繼續履行。
2、採取補救措施：包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬、服務費用、賠償損失等。
3、賠償損失。
4、違約金。
5、定金責任：給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
四、買農村房屋後遇拆遷賣家反悔可以申請仲裁嗎?
滿足以下條件可以申請仲裁：
(一)有仲裁協議;
(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;
(三)屬於仲裁委員會的受理範圍。
購買農村自建房或者城市商品房時，就算沒有拆遷，不辦理過戶登記都會造成不必要的糾紛，而且，不辦理過戶是沒有任何法律常識的。在簽訂了房屋買賣合同以後政府部門決定拆遷自建房的，賣家不能單方面毀約，單方面毀約要支付違約金。
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