房屋拆遷詳細流程一般爲暫停公示、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發佈拆遷公告、出一個正式的評估報告、送達拆遷評估報告。
1、第一個階段叫暫停公示。
由建設主管部門頒發一個檔案,要求在拆遷範圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。
2、第二個步驟是入戶調查評估。
在確定拆遷範圍之後,拆遷人要辦一些有關的手續、檔案,一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃檔案,那麼在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之後就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。
3、第三個步驟是內業計算。
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算,根據外業調查的資料數據進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
4、第四步是制定拆遷實施方案。
拆遷人需要透過評估機構的初步外業調查和內業計
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