“律師，因爲我一直沒同意他們的補償方案，今天城管局給我家送了一份限期拆除通知書，說我們家是違建，要是不簽字就強拆”。
很多老百姓很納悶，咱們的房子住了很多年，修的時候村裏面也同意了，雖然沒什麼檔案，但是也沒什麼人來阻止，大家都是這麼修的，怎麼現在就成了違章建築，還要強拆。
拆遷律師今天要分析的不是什麼建築是合法的，什麼建築是不合法的。而是要分析，爲什麼遇到拆遷，很多平時平安無事的建築就成了違建。
一、對於農村房屋建設管理不夠規範，導致各地無證農房較多
從房屋修建的管理秩序上來看。房屋是安身立命之本，在廣大的農村地區，修房是很普遍的事情。而過去一段時期內，各地對農村房屋的管理是比較混亂的，各地的經濟發展程度和管控力度都不一樣。再加上普通老百姓很難有較強的法律意識，地方普法力度也不夠。基本上，農民只要有錢，經過村委會同意，就把房子修起來了。這就造成了很多農村地區的房屋手續不全或者沒有證件，在拆遷時發生很多補償糾紛。
二、因行政原因停止審批建房，而老百姓因人口增加迫不得已“違規”建房
根據拆遷律師接收到的諮詢來看，存在這樣一種現象。地方職能部門早在十幾年前就停止建房審批了，但是老百姓面臨結婚、生子，家庭人口增加壓力，有一些房屋年久失修不宜住人需要翻新的，都只能按照自己的想法的去翻新翻蓋。所以這些房屋多數都是沒有什麼手續的，經濟的發展，導致房齡越短的房屋裝修越好、建築材料越好、面積越大。
三、常規徵收流程過於複雜，透過認定違建，可大幅縮短拆遷時間成本
從立法體制的角度來看。如果在拆遷過程中需要對一棟房屋進行合法拆除，無論是國有土地的房屋還是集體土地上的農房，都需要下發書面的徵收補償決定書或者責令交出土地決定書，再告知六個月的起訴時間。時間到了之後，才能申請法院司法強拆，一來二去，至少也得8個月左右，這對追求效率的拆遷方來說顯得太慢、耗時太久。
從另一個角度來看，拆房子就要方便的多。只要根據《土地管理法》或者《城鄉規劃法》來把沒有手續的房屋認定爲違建，根據這兩個法律規範，規劃部門和鄉鎮政府就有強制拆除房屋的權力，從而提高拆遷效率。
在拆遷的時候，違章建築在處理的時候是不需要支付補償的。在提高拆遷效率的同時，還能把補償金額壓低，建房審批和違建房屋拆除的權力又均在自己的手上，那麼聰明的你，是不是已經清楚，爲什麼遇到拆遷的時候，很多房屋就被認定爲違建呢?
