兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。1、劃撥一般是政府用地、軍事用地、教育用地等，是國家無償給使用方使用的；出讓一般是企業用地、城市商品房或者商業性用地等，是使用方花錢買使用權限的。2、我國的土地證，是使用證，不是所有權證，只有使用權，沒有所有權。你買的商品房或者二手房，是出讓的，交錢買的使用年限。3、農村住宅是劃撥的或者集體土地使用的，是無償的，不可轉讓的除非轉讓的經過政府批准。【法律依據】根據《民法典》第三百四十七條：設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
