現在不論是我們購房或者是農村的住房，都會有房產證或者是土地使用權。特別是購房時，很多購房者都會特別關心房產土地使用權打底是什麼類型的，這也關係着使用期限的問題。那到底房產證土地使用權來源有哪些種類呢？下面我們就這個問題來了解一下。
房產證土地使用權來源共有兩種類型。
1、劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用地等。是國家無償給使用方使用的
2、出讓，一般是企業用地、城市商品房或者商業性用地等。是使用方花錢買使用權限的。
我國的土地證，是使用證，不是所有權證。只有使用權，沒有所有權。
你買的商品房或者二手房，是出讓的，交錢買的使用年限。
農村住宅的那個，是劃撥的或者集體土地使用的，是無償的，不可轉讓的。除非轉讓的經過政府批准。
房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。
房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。
《房地產權證》
(一) 權屬人：權屬人爲法人或其他組織的，應當填寫其法定名稱;權屬人爲自然人的，應當填寫其身份證件上的姓名。
(二) 身份證號碼：權屬人爲自然人的，填寫其中國居民身份證號碼，現軍人填寫其軍官證、士兵證號碼。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護照號。港、澳、臺居民填寫其所在地區的身份證件號碼。外國籍人士填寫其所在國身份證件檔案號碼。除中華人民共和國居民身份證外，其他證件號碼前加註證件名稱，如：軍官證、中國護照、香港身份證等。
(三) 國籍：中國籍人士填“中國”(含港、澳、臺居民和旅居國外者)。外國籍人士填寫該國的中文名稱。
(四) 房屋所有權來源：填寫新建、購買、贈予、繼承、劃撥、交換、析產、分割、合併、接管、裁決11種。
房屋所有權來源按房屋所有權取得方式分類。其中“新建”指權利人自行投資興建房屋，以原始方式取得房屋所有權，含擴建、改建增加面積等情況;“購買”含依法收購、拍賣成交等;“交換”含拆遷補償產權交換;“接管”含代管和託管;“裁決”含裁定、判決和仲裁等。
(五) 房屋用途：按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。
《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明檔案(連附圖)所確定的建築物各部位具體用途爲依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見，在我局辦理土地出:p>
如有關檔案記載的房屋用途不明確(如“綜合樓”等)，可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類(按已收取的“樓面地價”類別區分)，作爲登記具體房屋用途性質的參考依據。如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記“非居住用房”和“居住用房”。
爲便於房地產權證使用者瞭解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄註記非居住用房的規劃用途，如註記“城市規劃房屋用途：商場(或辦公用房、廠房等)”。
(六) 佔有房屋份額：指權屬人佔有房屋的所有權份額。如果是由兩人以上共同共有的，填寫“共同共有”;如是兩人以上按份共有的，按權屬人實際所有份額填寫。
按份共有可按佔有份額的比例填寫，如“1/2”或“50%”;也可按佔有的實際面積填寫，如“40平方米”。
透過上面的內容，相信大家對房產證土地使用權來源有所瞭解了，國家對於房產證土地使用權是有嚴格規定的，其中的類型也是多種多樣的。購房者要全面的瞭解這些資訊，這樣才能夠最大限度的維護自己的合法權益。如果還有其他相關問題，可以諮詢專業律師。
