退土地使用證費有哪些規定？

現如今隨着人民物質生活水平的提高，買賣房產的交易越來越多了，但不可否認的是，有些人會由於各方面的原因不想辦理土地使用證了，擔心辦理的各項手續費用白交了，其實這種擔心是多餘的，因爲手續費可以按照規定退回給本人，那麼退土地使用證費有哪些規定呢？

一、退契稅的相關規定

（1）對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體爲：購買建築面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方米的普通住房，免徵契稅（注：2013年3號公告已將購買首套住房調整爲購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方米以上至144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

（2）根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。

（3）如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到土地房屋權屬登記中心契稅徵收視窗辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收視窗查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理退稅事宜。

（4）契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本複印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證複印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及複印件、個人開戶銀行資料、購房合同複印件等。

房屋權屬如若沒有發生轉移，契稅是可以退還的。

1、購房合同；

2、購房發票；

3、契稅完稅證明；

4、情況說明書；

5、身份證複印件；

6、銀行賬號。

上述資料交與稅務機關，由稅務機關填寫稅收退還確認書，稅務機關將你的資料和稅收退還確認書提交金庫，金庫審批再將稅款直接匯你的賬號裏，也有個別地方是金庫將稅款返還到稅務機關，由稅務機關代爲退還。

退稅時間2個月到一年不等。

二、退登記費的相關規定

根據省市“取消土地延期登記審批事項，全額退還延期登記費”的要求，2008年2月10日以後仍設定土地證有效期的土地登記，請用地單位持國有土地使用證原件到該局行政服務中心視窗申請取消土地證有效期，採取在登記薄及證書註記欄註記方式，註明本證有效期至本宗地土地使用年限終止日期。