在我國，房地產項目不是隨隨便便就可以進行建設的，必須要有相關的手續才行。這其中最爲重要的就是土地使用證的辦理，那麼怎麼辦理土地使用證呢？相信大家在這一方面都不是很熟悉，那麼今天我們就一起來了解一下相關的辦證流程都有哪些吧。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是商品房，有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了，現在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證。
土地使用證辦理流程
(一)辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料：a、企業工商執照(複印件);b、法人機構代碼證(複印件);c、法定代表人身份證(複印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(複印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和銷售確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地徵用的證明材料。
(二)二級市場辦證 1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業工商執照(複印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(複印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(複印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;(複印件)e、轉讓協議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協辦函(國土分局)
(三)辦理建設用地許可證 1、所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地徵用審批單;c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產項檔案、批覆;g、建築佈局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的複印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
(四)辦理(土地抵押)他項權證 1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(複印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(複印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(複印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協辦函(國土分局)。
辦證費用
每戶需交納權屬調查費、土地證書工本費、印花稅合計38元，此外，每戶還需交納建築用地撥地打樁、地籍測繪、控制測量、數字製圖、數據化數據入庫五項費用。按宗地面積計算相關費用，各戶分攤，五項費用達不到180元的，按實際數額收取，超過280元的按280元收取。特困戶、殘疾人、下崗職工、離休幹部家庭減半，老紅軍免收費用。
以上就是怎麼辦理土地使用證的相關的講解，上述內容已經很好的講述了辦證所需要的相關的材料有哪些，以及要注意的事項又有什麼。不過總的來說辦理的手續還是比較繁瑣的，還是需要請相關的專業人士跟蹤進行比較保險，最後感謝您的閱讀。
