在我國，土地的所有權屬於國家，個人只能獲得土地的使用權。大家也會遇到去辦土地使用證的情形，但是辦土地使用證夫妻必須都到場嗎，土地證的辦理過程和規定都是非常嚴格的。如果是夫妻雙方共同擁有的土地使用權需要兩個人共同簽字的。具體到底怎麼辦，小編將在本文作介紹。
一、辦土地使用證夫妻都到場嗎
根據相關規定，應該是先辦土地證，房子建好，驗收後才辦房產證的。當然，有一種情況，就是，現在的不動產登記，原來只有房產證，現在要辦理不動產證，裏面要登記土地的資訊。無論哪種情況，辦證的權利人必須都同意，並且簽名。如果找人代辦，其實也比較繁瑣，需要辦理委託公證，要花錢，還不如直接夫妻雙方去辦理好。當然，如果屬於最近的某明星轉移財產那種情況，那是另外一回事。
二、國有土地使用證辦理流程
商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：
(一)轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及複印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);
2、土地出讓合同複印件1份;
3、工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份;
4、總產權複印件1份;
5、土籍調查表複印件1份，《界址點座標成果表》(到成都市國土資源局提取);
6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);
7、產權測量報告;
8、申請書1份;
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證複印件各1份;
10、分割情況說明;
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。(以上表格先報1份，審覈無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並註明爲共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按戶數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並打印)。(上述材料中心的複印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致)[3] 。
(二)受讓方應提供的材料：
1、受讓方爲個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證複印件1份、房屋產權證複印件1份、委託書1份;)
2、受讓方爲單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證複印件各1份，產權證複印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份。)(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致。)
三、集體土地使用證辦理流程
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審覈——登記發證的程序辦理。
1、土地登記申請書
2、土地使用權利人身份證或戶口冊複印件
3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)
4、初始登記頒發的土地證書;
6、批准用地繳稅費發票或罰款收據複印件 申請者提交以上資料後，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民政府審查批准，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
土地是中國非常緊缺的資源，所以國家對土地的管理是非常嚴格的，涉及到夫妻雙方的，是要求辦土地使用證夫妻到場的，這也是土地管理制度的要求。不管怎麼說，土地使用證的管理嚴格對大家來說是一件好事，防止他人假借別人的名義辦理土地使用證，損害他人的合法權益。
