老百姓買到商品房後，通常要辦理房產證和國有土地使用證，這是證明房子權屬的重要憑證。可能很多人比較重視房產證而忽視了土地使用證，其實這是不對的。土地使用證的作用也十分大。如果沒有的話，應該及時辦理。那麼國有土地使用證的效力是什麼？下面小編給大傢俱體講一講。
一、國有土地使用證的效力是什麼？
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因爲《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權。
二、如何辦理國有土地使用證？
1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；
2、地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括覈實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。
3、權屬審覈。內容有：土地登記申請人的資格審覈；宗地自然狀況審覈；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審覈。
4、註冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批准意見，對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
5、頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
綜上所述，國有土地使用證是土地使用人合法使用國有土地的法律憑證，房子只有具備土地使用證，纔算產權上的完整。這就是國有土地使用證的效力。如果沒有土地使用證，房子一旦被拆遷，人們可以拿不到拆遷補償款。在買賣房屋的時候，也不能順利實現過戶。
