農村宅基地能否買賣?相信這個問題會困擾到不少的居民，不少農民的法律意識淡薄，也會使自己應有的權益無法得到充分的保障。那麼，農村宅基地到底能否買賣呢?下面本站小編就來告訴大家農村宅基地能否買賣的香瓜那只是，希望對您有所幫助。
一、農村宅基地能否買賣
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行爲徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
二、宅基地使用權注意事項
1、關於科學有效的農村宅基地保障制度。要進一步優化農村宅基地審批制度，做到指標夠用、申請便利，凡是符合條件的，都能及時得到批准，決不能讓羣衆長期處於“被違法”的狀態。要充分發揮村集體自治組織作用，加強監督和管理，做到公平公正，讓羣衆既滿足需要,又不多佔土地。
2、關於多佔農村宅基地的有償使用問題。這個問題成因複雜，必須具體分析。從時間上看，是歷史形成的，還是新發生的?從現狀來看，是普遍多佔，還是極個別“搞特殊”?從面積上看，是佔地過多，還是略有超標?這些都需要區別不同情況，細化政策措施，採取不同方式解決。決不能簡單地收取多佔宅基地費用，否則，羣衆就難以理解和支援宅基地制度改革。
3、關於農村宅基地的自願有償退出問題。不少農民都願意退出宅基地到新的村莊布點去建房、或者到城鎮買房，但前提是“有償”退出。如果沒有利益補償，羣衆就沒有獲得感，就會缺乏積極性。對政府來說，新村莊建設點的道路、供水、垃圾處理等公共設施需要先期投入，進城購房需要給予獎勵，舊村莊的土地復墾和整治也需要大量資金，這些都要有足夠的財力支援，否則很難推進。單一指望從舊村莊復墾土地中很快獲得收益是不現實的。總的考慮是，地方財政或土地出讓金可以設立專門的獎勵基金;也可以透過金融創新，以復墾土地預期收益作擔保，獲取信貸資金支援，透過多種途徑逐步實現收支平衡。
