相信大家在生活中都聽說過房改房，甚至還有實際購買了房改房的。不過又有多少人知道什麼叫房改房呢?這裏說的是法律中關於房改房的定義規定。而通常在購買房改房的時候也有需要注意的問題，那到底購買房改房要注意什麼?本站小編馬上爲你做詳細解答。
一、什麼叫房改房?
房改房，又稱爲“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷爲個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質爲“成本價購買”的房產可以直接上市交易。
二、購買房改房要注意什麼?
1、瞭解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意
房改房出讓，因爲大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
3、清楚房屋背景與周邊環境
買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
4、確定房價的合理性
透過對市場上房屋買賣交易資訊反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體資訊、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
5、慎重辦理交易過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代爲保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。
值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢纔算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
透過上文的分析介紹，相信大家此時已經知道什麼叫房改房了吧。其實房改房已經屬於歷史的產物了，現在雖然已經沒有新增房改房，但之前遺留下來的房改房也是要作出處理的。若公民要將房改房出售的話，也是需要滿足法律規定的條件才行。
