現房與期房不同，此時購房者是可以實際看到房屋的情況，而購買現房的風險也是要比期房的風險小很多，不過此時在價格上面，自然現房就要比期房貴了。可以說各有各的優勢與缺陷吧。而不管是購買哪一種房屋都是有需要注意的問題，那購買現房有什麼要注意的呢?下文中小編爲你做詳細解答。
一、什麼是現房?
現房是指消費者在購買時已經透過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京爲例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要檢視“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見爲實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
二、購房者買現房要注意什麼問題?
1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水(因爲電線安裝在牆體內，牆體潮溼，容易引起牆體導電，非常危險)。
注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動傢俱時的嘈雜聲。
3、看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，檢視牆壁是否隱藏着豎向裂紋。
4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
5、看內部佈局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設傢俱;另外還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。
6、看裝修。如牆體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否爲次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規範。
7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。
另外，購房者如果有條件的話，最好請律師陪同您一起去看一下，他可以注意到普通購房者注意不到的一些情況，使您所要購買的房子更加了解，更加放心、安全地進行房屋的交易。
需要注意的地方自然與購買期房時注意的地方不同，畢竟此時房產的情況不同，那就要根據實際的情況來分析處理，這樣才能更好的維護自身的利益。而要是公民選擇購買期房的話，那一定要選擇大開發商的樓盤，這樣風險要稍微小一些。
