在租房的時候，有的房東要求支付定金，有的房東要求支付訂金，到底什麼是定金，什麼是訂金呢?這是困擾很多朋友的問題，但這確是一個很重要的問題，因爲這涉及到違約責任的承擔。那麼，租房定金和訂金的區別是什麼呢?下面由本站小編爲您介紹。
一、定金屬於法律概念，而訂金不屬於法律概念
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。”
當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。訂金並非一個規範的法律概念，只是租房合同當事人自行約定的，沒有法律明文規定。
二、定金具有擔保作用，而訂金具有預付作用
1、定金的擔保作用
《民法典》第五百八十六條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。”
第五百八十七條：“債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。”
定金是債的一種擔保方式，當事人可以依據法律的規定，約定一方向對方給付定金作爲債的擔保。收受定金的一方按照合同履行債務後，給付定金的一方應當收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。定金作爲擔保的一種方式，具有以下特點：
第一，定金合同的成立不僅需要雙方當事人的意思表示一致，而且還必須有交付定金的行爲;
第二，定金擔保的主合同，一般是支付金錢債務的合同。
所以，在合同履行後，定金應當抵作價款或者收回，租房後的定金是能抵房租的，此時的定金應當作普通價款處理，不再有合同的擔保作用。
另一方面，定金作爲合同履行的一種擔保，《民法典》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
2、訂金的預付作用
訂金是當事人約定的，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保作用，只具備預付作用。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任。
綜上看來，租房定金和訂金的區別主要在於，定金是一個法律概念，而且具有擔保作用，交付定金方違約後，將不退還定金。而收取定金方若違約，則需要雙倍退還定金給交付定金的一方。但是要注意的是，訂金和定金不同，其只是預付款的一種形式，無其他附加作用。更多相關知識您可以諮詢本站律師。
