一、租房保證金與押金的區別是什麼?
區別就是保證金是不還的 押金最後一般返還。
履約保證金——在法律上其性質相當於定金。但它只單方面對中標人具有法律約束力，旨在對招標人提供合理保護，招標人可在招標檔案中直接規定履約保證金。按照《中華人民共和國招標投標法》第60條規定：“中標人不履行與招標人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標人造成的損失超過履約保證金數額的，還應當對超過部分予以補償;沒有提交履約保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。”履約保證金數額一般掌握在招標標的額的5-10%。
押金——押金是一般用於租賃合同，承租人爲了履行合同義務擔保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。若租用照相機、攝像機、自行車時，出租人一般要收取押金，其押金額往往大於或等於租賃物實際價值，用押金作擔保，迫使承租人歸還租賃物。
二、什麼情況下房東可以扣除押金?
一般來說，當事人都應當按照合同約定行使權利義務，租賃期滿後，承租人退租，出租人退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：
1、承租人沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，並簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期交納租金
租房期間，交納租金是承租人的基本義務，並且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金裏面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等於租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。
3、承租人損壞屬於房東所有物品
如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣除押金，但扣除數額應當等於維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。
一般來說，一開始收取的一部分保證金都會直接算入當月的房租當中的，所以保證金和押金兩者不能混爲一談。可是，在租客把屋內的有些東西損毀，沒有定期交納租金等這些特殊的情況下，房東當然有權利扣留押金，保證金是房東爲了預防當事人約定好了又租房而後又不租的，這樣房東肯定不會退還保證金。
