一、商品房屋質量保證書的內容有哪些
（一）質量等級覈定單位：_________。
（二）地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修。
（三）抗震設防烈度：八度。四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期。
1.屋面防水：三年。
2.廚房和衛生間地面及管道滲漏：一年。
3.牆面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4.地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。
5.門窗翹裂、五金件損壞：一年。
6.管道堵塞：兩個月。
7.供熱系統和設備：一個採暖期。
8.電器線路：一年。
（四）開發商對所售房地產擔保的質量保證可委託物業管理部門負責實施。
（五）用戶根據合同規定的交付狀態，對有關房地產質量等級、設備設施的正常執行履行驗收。用戶驗收後自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
（六）保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算(國家另有規定的按國家規定執行)。
_________房地產開發公司(蓋章)法定代表人：_________(簽字)
簽訂日期：_________年_________月_________日
二、住宅工程質量查驗
已完成住宅工程質量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經建設、施工、監理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》;或者已完成單位工程質量竣工驗收，且單位工程質量竣工驗收合格，有經建設、勘察、設計、施工、監理單位簽章確認的《單位工程質量竣工驗收記錄》。
房屋具備上述查驗條件後，建設單位應當在查驗7日前書面通知業主進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、檔案等事項;建設單位不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案等作爲業主查驗的前提條件。
查驗過程中，業主應當依據國家和本市相關法律法規、標準規範及施工圖設計檔案對房屋施工質量進行查驗;因故不能親自到場查驗的，還可出具書面授權檔案，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。
對於查驗時間，建設單位與業主可以進行約定。雙方有約定的，業主應當在約定的查驗時間內查驗完畢;雙方沒有約定的，業主應當自查驗之日起7日內查驗完畢，並與建設單位就查驗結果進行書面確認。業主逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。
一旦查驗出來了質量問題，業主也有渠道進行解決。如果是經業主查驗有質量問題的，將按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理;如果是房屋交付使用後才發現質量問題的，按照國家和本市工程質量保修相關法律法規、標準規範規定以及合同約定進行處理。
大家在買一手新房的時候，在房產證的時候，開發商還會給質量保證書，就是在保修期間之內，房屋有任何的損害，比如說房頂漏水或者是房屋脫皮，那麼都是可以找開發生進行維修，免費的維修，直至完全修好爲止，不修可到房管局進行投訴。
