如果是房地產權證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產證和土地證是合二爲一的,叫《房地產權證》。在辦理房產過戶手續的時候，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？讓我們一起了解這個問題吧。
一、只有房產證沒有土地證可以過戶嗎?
只有房產證沒有土地證是不能過戶的。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
根據《城市房地產管理辦法》第六十一條規定，房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因爲只有兩證齊全，購房者纔算獲得了完整的權利。
二、辦理土地證變更需要什麼材料?
辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》複印件(驗原件)、身份證雙面複印件(第二代雙面複印)驗原件，特殊情況附書面說明。
1、因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關於辦理土地登記的函”;
2、因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證複印件，受託人身份證複印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼複印件。(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致;)
3、因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。
綜上所述，在二手房買賣中會涉及房屋過戶，如果只有房產證卻沒有土地證，無法完成過戶手續，這樣導致交易失敗。對一個商品房來說，房產證和土地證都是構成完整產權的組成部分，從程序上，雙方買賣房屋，先過戶房產證，之後再去辦土地證過戶。
