租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內轉讓了房屋的使用權，但所有權還是在房東手裏的。而爲了避免日後產生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。而保險起見，其實在簽訂租房合同之後，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實在簽訂了租房合同之後都應該嚴格按照租房合同中的條款內容來履行，否則出現違約情形，就要對另一方承擔違約責任。
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不可抗力因素包括哪些
不可抗力包括：
(1)重大的自然災害。如重大的地震、海嘯、颱風 、海浪、洪水、蝗災、風暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發、山體滑坡、雪崩、泥石流等。08年發生在我國四川汶川的大地震，就屬於這種類型。
(2)重大的社會非正常事件。這類事件往往指社會異常的、突發的事件，既非自然災害，也不屬於政府行爲，如戰爭、武裝衝突、罷工、騷亂、暴動等。這些事件雖然是人爲的，但對局外的民事關係的當事人而言，這些事件則是既不能預見也不能避免與克服的，因此屬於不可抗力。
(3)有些情況下，政府行爲對民事當事人民事活動的影響，類似於不可抗力，應當比照不可抗力處理。
