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出租房屋有時候不僅是出租毛坯房，可能連着出租屋內的財物，例如電視，冰箱一類的傢俱電器。那麼在合同約定不得轉租任何承租物品時，出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同麼？接下來，就請大家閱讀本站小編爲大家整理的內容。
一、出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同麼
出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：
1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這裏的條件是：承租人未支付或遲延支付租金。承租人未支付或遲延支付租金無正當理由;承租人主張的何種理由方能構成“正當理由”，不易作出一個嚴格的標準，應視當事人自身的狀況而依誠信原則爲判斷，如承租人因失業而不能支付房屋租金，雖然並非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認爲其無正當理由，而強令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在該期限內承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規定是以“可以”表述的，說明出租人對此有選擇權，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付;前述種種解除理由爲法定理由，出租人事先不必另行通知或定出延緩期限，即可直接解除合同，不論是定期合同還是不定期合同，對此均無影響。而且這種解除對出租人一方而言，是一種權利，出租人既可以解除也可以不解除，承租人無權干涉和主張。
二、承租人解除合同的情形
承租人解除合同的，有如下情形：
1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這裏“承租人”應當擴大解釋爲包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關係的人。在一般買賣合同中，若買受人明知標的物存有瑕疵仍購買的，一般應免除出賣人的責任並不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時，承租人不能對此不承擔任何責任，因爲承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物，應認爲主觀上對損害的發生也有過錯，因此對損害也應承擔相應的責任。
2、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失;租賃物的毀損、滅失不可歸責於承租人;租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實現。租賃物的部分毀損、滅失並不影響合同目的實現，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現的，承租人不能據此解除合同。
3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權繼續原租賃合同，但可否解除合同?就該法律規定的目的而言，是爲保護承租人生前共同居住人的利益，爲了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無法定繼承關係而在其死後驟然無所依靠。但這既爲一種授權，該同居人自然可以選擇。如其認爲其無須受此種保護和特別照顧，自得不繼續該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關係可以取得承租人地位，因此可以解除合同。
由此可知，出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同麼的答案有兩種情況，如果在當初的合同約定當中明確可以對承租物進行轉租的則出租人不能解除合同，如果在合同約定當中沒有，在未取得出租人的同意下轉租，出租人是可以解除合同的。
