二手房糾紛

律師解析：二手房房產已過户但房款未付清賣方可以向房產所在地法院提起訴訟要求支付剩餘價款。二手房過户後房屋的產權發生轉移，賣方的義務已履行完畢，可以通過訴訟要求買方承擔違約責任以維護權利。賣家自身的法定義務已...

律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...

律師解析：二手房交首付款的時候，要注意以下的問題：1、查清楚產權歸屬；2、查清楚是否存在房屋私建的情況；3、查清楚原房主是否結清物業費、水電煤氣費、寬帶等費用；4、交首付款時通過資金監管的方法繳納。先把首付打進資金監...

律師解析：1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指出現法定解除事由時，向法院請求解除合同；協議解除...

律師解析：二手房買賣合同不必須約定定金，雙方自行協商決定即可。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，一般設定為主合...

律師解析：無產權證的二手房不可以購買，由於其無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。如已經交付定金，則可以按照合同約定處理。無產權證的二手房限制使用權，不可轉户，即不可無權交易，在法律上是不允許公開交易買賣的...

律師解析：二手房買賣合同的內容應當包括：1、雙方的基本信息；2、房屋的基本情況；3、價款及支付方式；4、雙方的權利與義務；5、違約責任；6、爭議解決的方式；7、簽訂時間等等。根據我國相關法律規定，買賣合同的內容一般包括標的物...

二手現房過户後拿房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工...

律師解析：二手房買賣不是通過中介公司就萬無一失。通過中介進行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設置合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、中介收取中介費以外的雜費、合同未履行完畢時中介...

律師解析：程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印...

律師解析：二手房買賣程序如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申...

律師解答：有效。律師解析：此種情況應當與一般合同的生效要件相同，在我國法律中規定了婚後買二手房一個人籤合同生效，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實，不違反法律、行政法規的強...

律師解析：籤二手房買賣合同後賣家反悔買家可以選擇解除合同，由賣家承擔相應的違約責任並向買家支付違約金、賠償金等。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損...

律師解析：二手房違約糾紛屬於財產類案件。我國法律規定財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按...

律師解析：二手房買賣交易的步驟與流程是：（一）發佈或瞭解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關税費、辦理產權過户；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《城...

律師解析：當事人可以協商解除二手房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。另外，還有一些因為某些不可抗力導致無法實現合同目的的，可以直接解除。根據法律規定，當事人一方依...

購置二手房買家應注意該房是否具備正當交易的條件、房屋產權是否明確、房屋質量是否過關、房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形；簽訂合同時應明確雙方違約責任、標明付款過户時間等。法律依據《城市房地產...

律師解析：可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由...

律師解析：二手房沒買成中介費能退。中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當...

律師解析：程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印...

律師解析：買二手廉租房過户流程為:1、當事人對購房資格進行核驗。2、雙方協商一致簽訂買賣合同。3、去地税部門核定契税。4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民...

一、二手房辦過户要多久二手房辦理產權過户，一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環節：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、...

律師解析：買二手房貸款的條件是：（1）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口；（2）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，户口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；（3）有穩...

律師解析：二手房買賣程序如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申...

律師解答：視具體情況而定。律師解析：視具體情況而定。如果雙方約定了違約金，按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約...