在二手房買賣中，經常遇到過户糾紛。要麼是遲延過户，要麼是不過户等。我們都知道，房屋買賣的的買受人要取得房屋所有權必須通過過户才能享有所有權。那麼，針對開發商或者賣房人遲延過户，買受人怎麼救濟？本站小編在下文中為您解答。
二手房買賣拖延過户怎麼辦？
當事人在訂立合同時最好嚴謹些。如果買方對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人或被“搶購”，最好將房屋進行保全;如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益訴訟。
二手房過户需注意什麼
1、查詢户籍狀況
在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢户籍狀況。房屋户籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求户主本人調取户籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，買家可以拒絕購買。
2、核實相關證件
買二手房時，買家可要求賣家出示户口本，自己複印後留存户口複印件，以確認房子的户籍狀況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部户口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
二手房買賣中，小編覺得房屋的買受人首先要明確房屋的產權清晰問題。要是房屋的產權有問題，那麼對於買受人來説是很有風險的。除了弄清楚房屋的產權之外，你還需要了解房屋過户的手續以及相關費用問題。歡迎諮詢本站網站關於二手房買賣的相關問題。
