二手房糾紛律師解答

一般二手房交易，買方和賣方都會簽訂書面的購房合同或房屋交易合同，而且都需要進行網籤備案。在買賣雙方簽訂的書面合同中，一般都會有“違約責任”的條款，該條款是用來約束買賣雙方嚴格履行合同的，如任一方不履行合同，比如賣...

具體流程是：一、對房子的產權進行調查。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司做評估。四、辦理相關按揭業務。五、向房管局提出過户申請。六、繳納相關税費。七、房管局核發新的房產證，完成過户。《房屋登記辦法》第...

(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過户手續導致的糾紛。(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。(四)二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生...

基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規定的除外。因此，對於公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地...

一、二手房交易要求網籤備案嗎?需要進行網籤和備案處理，網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。在電子商...

一、二手房屋過户費主要有哪些?1、契税：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、營業税：繳納人...

購買二手房的時候一定不能忘了辦理過户手續，否則對於購房者而言，就無法真正取得二手房的所有權。然而，在辦理過户手續的時候，就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過户需要的證件有哪些呢?接下來，律所本站小編就...

房產買賣合同進行公證主要用於房產交易和房產糾紛之中，主要作用就兩點，一是證明房產交易的真實性，二是證明房產交易的合法性。雖然在沒有特別約定的情況下，進行公證並不是房屋買賣合同生效的必備條件，但二手房買賣合同經過...

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過户時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過户的話，就屬於違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過户，或者解除合同並賠償購房者的損失。...

不用交，隨房自動轉移了。一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌...

合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情...

二手房貸款首付多少，要視具體情況確定。1.如果賣方已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果賣方尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做...

二手房公積金貸款利率：商業房貸5-30年利率7折：4.16%；商業房貸5-30年基準利率：5.94%；商業房貸1-5年(含5年)利率7折：4.03%；商業房貸1-5年(含5年)基準利率：5.76%；公積金貸款5年以上：3.87%；公積金貸款1-5年(含5年)：3.33%。《住房公積...

《中華人民共和國户口登記條例》規定：户口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本户口管轄區，由本人或者户主在遷出前向户口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，註銷户口。按照上述規定，包括户口的申報及遷出在內的各項户...

一、二手房過户審核期多久才能完成？1、不管購買什麼類型的房子，想要拿到房產證就一定要先完成過户才可以拿到。2、首先我們需要準備好所有的登記材料，然後到房產局填寫相關的表格，房產局會對提交的材料、表格進行審核，審核...

購買新商品房，此時由於本身就沒有房產證，因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話，那隻需要辦理房產證的過户就可以了。不管是新辦房產證還是進行過户，此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過户時有哪些手續費呢...

⒈有關買方公積金貸款購房：其買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％；其買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40％，最高貸款比例為60％；其買方購買三套及以上住宅...

如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。為了減少二手房糾紛，作為購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面本站小編為你具體解答這...

第一，因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產權的...

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過户，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

1、雙方都同意解除合同。在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，違約方賠償經濟損失，守約方也同意解除合同的，可以解除合同。2、一方堅決履行合同。從法律的角度來看，合同...

當下，二手房因為其地理位置以及價格優勢，市場非常紅火。但是，這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來，很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題，比如，設如何判斷設有抵押的二手房呢？詳細內容請在下文中進行具體瞭解。一...

是否納税要看是何種賠償。如果是國家賠償，一概免税，國家賠償法裏有規定。如果是民事賠償，要區分賠償的性質和具體情況。比如合同糾紛，賠償的金額計入收入該繳什麼税繳什麼税。1、如果是國家賠償，根據《國家賠償法》第三十...

二手房轉讓流程有以下這些：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申...

甲方：xx;身份證號碼：xx;乙方：xx;身份證號碼：xx;乙雙方協商將位於xx房屋轉讓給乙方。數額為xx元，人民幣(大寫)xx元；甲方：xx;乙方:xx;xx年xx月xx日。法律依據：《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買...