二手房糾紛律師解答

現今社會，由於一手房的價格居高不下，很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況，這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中，究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況...

深圳二手房交易税將上調50%伴隨着深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房產評估價調整也提前了半年進行。據瞭解，深圳將於2017年4月1號起，大幅提高房產交易評估價格，調整後的深圳房產評估價將比目前提高50%，這意味着，二...

1、首先，應事先通知按揭銀行。2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬...

購買二手房流程主要是：1、雙方磋商，瞭解房屋整體現狀及產權狀況，提供房屋產權證件；2、交納購房定金，簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；3、辦理過户，買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產...

確定房屋可以出售——籤三方合同——房東簽字交定金——次日給客户查檔——出網籤號——簽訂合同——客户打首付款，税費，中介費——準備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過——去房管局受理驗證身份過户——房東...

二手房轉讓合同要包括以下這些內容：1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯繫方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構...

註冊了公司的二手房能買。無論是個人所有的房子還是公司產權的房子，所擁有的法律效力是一致的。但是公司產權房辦理轉移手續的時候，流程比較複雜，而且繳納的費用也會比較高。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...

你好，二手房可以貸款，現在市面上的二手房一般都可以貸款，如果該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該房屋的貸款，此外，能貸款的二手房，存在的是能貸款多少問題，一般以評估為準。《民法典》第八條，民事主體從事民...

如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實信息後，可以強遷户口;如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷户口或註銷户口，只能督促原房東遷出。而對於...

合法的，欠款事由及對於欠款的償還已經在欠條上進行了明確，欠條可以明確房主對其享受的債權。申請的銀行貸款已經通過審核並且發放到原房主手中，債權債務因為履行完畢而終止，且有銀行匯款單據作為憑證，對方即使再根據欠條去...

買二手房注意的問題:一、貸款問題如果打算貸款買房，二手房涉及到一個評估問題，首付比例會比新房要高，一般來説，首套房首付會佔到總房款的五成。實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買...

二手房違約指買賣雙方已經簽訂二手房買賣合同，由於其中一方違約導致合同無法履行。二手房違約可通過以下途徑解決：一、訴訟是最常見的爭議解約途徑，也是相對來説比較好的解決方式。任何一方違約後，守約方可向房屋所在地基...

流程：前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審税;税務審核通過;雙方交税並辦理產權過户手續(此時，一併辦理抵押登記);過户後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款...

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過户，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

1、雙方都同意解除合同。在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，違約方賠償經濟損失，守約方也同意解除合同的，可以解除合同。2、一方堅決履行合同。從法律的角度來看，合同...

只要產權齊全、二手房不到5年的能買賣，只是税費較高，如下：1.測繪費1.36元/平方，買方;2.評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3.契税評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4.所得税按全額的1%，由賣...

具體方法是：房屋過户前或者過户中交易被限制，房屋產權不能辦理過户手續，導致買方的合法權利不能實現，買方可以要求解除該房屋買賣合同，同時要求賣方賠償相應的損失。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和...

(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過户手續導致的糾紛。(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。(四)二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生...

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過户，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買房選方二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

買了二手房這樣辦理過户：1、去房產局辦理房屋過户之前，應將過户需要資料準備齊全，根據我國《城市房地產管理法》等相關法律的規定，申請房屋過户時需提交：房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書。2、申請材...

二手房買賣合同公證的時間是15天，公證機構經審查，認為二手房買賣合同符合法律規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期...

雖然二手房的價格也是在上漲，但相比之下可能更多的人還是願意選擇購買二手房。由於二手房多數都是賣主之前居住使用過的，因此在買賣的時候就需要先進行估價，具體來説二手房應該如何估價呢？本站小編馬上為你分析解答。一、...

買二手房需要注意的方面有：1、要核實房屋所有權人身份。2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過户手續，謹慎購買。3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房...

注意事項：1、注意房屋所有人是否是合同當事人；2、看合同中的土地性質；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償的問題；8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據：《...

二手房過户需要證件主要有：雙方身份證、户口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它...