民法典中小產權房能買賣過户嗎,小產權房合法嗎

一、民法典中小產權房能買賣過户嗎

民法典規定，小產權房由於不具有合法的所有權，所以買賣小產權房時，不能辦理過户登記的，但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、小產權房合法嗎

可以買嗎

首先，當前明確的小產權房有以下兩種情況：

1、在集體建設用地上建成的房子法律允許農村集體組織在集體土地上建造住宅，所以，只要依法辦理了審批手續，即屬於合法建築。

2、在集體企業用地或佔用耕地違法建成的房子法律明確規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，所以這種小產權房屬於非法建築。

其次，合法的小產權房能不能買，可以從交易的對象判斷：

1、在集體成員內部轉讓、置換不受限制；

2、向非本集體成員的第三人轉讓或出售，不能受到法律的認可與保護，不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。

因此，原則上小產權房是不允許交易的，而要是在集體成員內部交易，那麼便會得到法律許可。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》規定，房屋具有合法的產權才能辦理過户登記的，而小產權房是沒有合法產權的，所以買賣小產權房時，不能辦理過户登記的，但一般不影響房屋買賣合同的效力。

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