曲某將自己所有的房屋賣給了邵某，雙方簽訂了《房產交易協議書》，房價500萬元，有關交易的一切費用均由買方邵某承擔，辦理手續同時一次性交付房屋全款。3天后，曲某收到邵某的房款，並從房屋中搬出，將房屋交給邵某。邵某便搬入該房屋，一直居住。但是雙方一直沒有辦理房產過户手續。
4年後，曲某將邵某起訴到法院，以被告邵某一直不辦理過户手續為由，請求法院判決房屋買賣合同無效，將房屋還給自己。被告以自己已經支付全部房款，原告已將房屋支付使用，並且自己已經居住4年為由，請求判決買賣合同合法有效。
《中華人民共和國民法典》第一百八十六條規定:因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第五百九十五條規定:買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條規定:買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
經法院判定:房屋買賣合同有效。因為，雙方簽訂了《房屋買賣協議書》後，辦理了相關手續，被告也付了房款，房屋的買賣合同就已經生效了。而產權過户登記只是標誌房屋產權的轉移，沒有辦理產權過户登記並不能説明房屋買賣合同無效。
總結
1. 購買商品房的流程：
(1)確認項目手續。購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看購買的房產是否在預售範圍內;確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看購買房產是否在現房銷售備案範圍內。可登錄本市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情況。
(2)確認購房資格。根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。
(3)達成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。
(4)簽訂合同。訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》。在詳細約定房屋價款、面積、户型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。
(5)合同登記備案。簽約之日起 30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登錄市房管局網站，輸入身份證號和合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
2.商品房買賣的注意事項有哪些?
(1)注意審核土地使用權是否存在抵押狀態。
(2)仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。
(3)諮詢清楚交易房屋的税費、貸款的審批程序。
(4)注意訂立合同時部分條款是否可以修改或者可以增添補充約定的。
(5)約定違約責任條款必須詳細、具體。
(6)合同附件須重視。
(7)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料。
(8)注意商品房買賣合同中的定金問題。
