變更商品房買賣合同的要什麼要求

律師解析：變更商品房買賣合同需要的要求是：
1、已存在有效的合同關係，合同變更是在原合同的基礎上通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關係的內容；
2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定，通過法院的判決或仲裁機構的裁決發生合同變更或者是當事人雙方協商一致的結果。