二手房糾紛律師解答

房價上漲二手房賣家毀約的，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行...

房屋贈與合同的主要內容包括1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關係;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行為的意思表示;6、贈與...

一、二手房子過戶需要多少錢？按實際的情況來進行收取；1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6...

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花...

二手房公積金貸款利率：商業房貸5-30年利率7折：4.16%；商業房貸5-30年基準利率：5.94%；商業房貸1-5年(含5年)利率7折：4.03%；商業房貸1-5年(含5年)基準利率：5.76%；公積金貸款5年以上：3.87%；公積金貸款1-5年(含5年)：3.33%。《住房公積...

如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實資訊後，可以強遷戶口;如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或登出戶口，只能督促原房東遷出。而對於...

按規定，二手房交易的稅費中增值稅及附加以及個人所得稅應該是由賣家承擔的，但目前房產交易市場的慣例，卻是買家承擔所有稅費，但是在實際交易時可以和賣方協商，在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值稅、個人所得稅之外，契...

二手房裝修注意事項主要有：1、購買二手房時，首先要了解清楚房子整體結構情況，檢查房屋有無破壞結構的裝修等，方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題，建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。買二手房關鍵是檢視對方的房產證、土地證(有的地方有契證)，出售方的身份證。核實證件後，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可...

合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情...

在面對二手房買賣糾紛時，尋求法院的幫助是最有效的解決方式，而且有簡易程式和普通程式兩者審理方式，大大的縮短了審理時限。若能早一步和解，也免去了申請的繁瑣。以下是債務糾紛法院處理的幾種方式：一、和解；二、調解；三、仲...

建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買方選定二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...

要看是不是首次買房。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為...

過戶流程如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印等等...

有些人覺得購買二手房的，就能知道房屋是否存在質量問題，其實有些房屋質量問題，可能是在很久之後才會被發現的，那麼此時二手房有質量問題的該怎麼來維權呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。一、二手房有質量問題怎麼維權?購...

我們都知道，土地使用權指的是單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。土地使用年限跟購房者的利益密切關聯。那現實中，二手房的土地使用年限如何算？我們一起通過下文進行...

先到房管局進行網籤，材料有：房產證、土地證、戶口本、身份證、結婚證。然後憑以上這些和網籤合同到地稅進行繳稅。然後憑完稅通知書和以上這些到不動產登記中心辦理轉移登記。《不動產登記暫行條例》第十條不動產登記機...

二手房首付一般是百分之三十，但是不同地區，不同銀行有不同的規定，需要根據實際情況進行判斷。影響二手房首付比例的因素有：貸款人所擁有的房產數；當地的政策；二手房的評估價。二手房的淨首付是實際成交價減去實際貸款額。如...

註冊了公司的二手房能買。無論是個人所有的房子還是公司產權的房子，所擁有的法律效力是一致的。但是公司產權房辦理轉移手續的時候，流程比較複雜，而且繳納的費用也會比較高。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...

二手房貸款首付多少，要視具體情況確定。1.如果賣方已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果賣方尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做...

首先應當補辦房產證，再進行買賣交易。具體需要寫明買賣雙方的基本資訊，購買房屋的基本資訊，房款交付的方式，違約責任等條款。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所...

二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行...

二手房交易合同注意事項如下：1、出賣人必須是房屋的所有權人，非產權所有人不得出賣他人房屋。還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成...

常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所...

近年來，有很多人選擇購買二手房，但是其中有不少居民，往往為怎麼才能買到心儀的房子而迷茫。其實，作為購房者，只有按照法定的程式去購買，才能儘快買到心儀的房子，更能有效的避開法律風險。那在實踐中，二手房交易流程是怎樣的呢...