二手房糾紛律師解答

購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產權，假如產權不屬於買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那麼，究竟買房者應怎麼查二手房房屋產權？我們一起在...

2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得稅繳納上的一些優惠。如果您賣出的房子是您用了最少五年,並且是您家庭唯一的生活用房,那麼可以不用繳納個人所得稅。如果您賣出自己曾經居住的房子,但是在一年內按照市場價...

契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140...

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花...

當我們要對房屋買賣合同進行法律公證時，要了解相關公證法律知識，那麼，二手房買賣合同公證費是多少呢？具體公證費用，一定要去當地公證處諮詢，各地均有所不同。證明經濟合同的參考公證費如下所示(按照標的額多少收取)：（1）50萬元...

合法的，欠款事由及對於欠款的償還已經在欠條上進行了明確，欠條可以明確房主對其享受的債權。申請的銀行貸款已經通過稽核並且發放到原房主手中，債權債務因為履行完畢而終止，且有銀行匯款單據作為憑證，對方即使再根據欠條去...

手續如下：第一，買房選定二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...

二手房裝修注意事項主要有：1、購買二手房時，首先要了解清楚房子整體結構情況，檢查房屋有無破壞結構的裝修等，方便日後的重新裝修。如果在看房中發現質量問題，建議不要購買。2、根據所買的二手房制定一個詳細的裝修計劃。裝...

二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行...

(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實資訊導致糾紛。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過戶手續導致的糾紛。(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。(四)二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生...

二手房交易過戶流程：1、資訊核對。買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交...

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育...

有些人覺得購買二手房的，就能知道房屋是否存在質量問題，其實有些房屋質量問題，可能是在很久之後才會被發現的，那麼此時二手房有質量問題的該怎麼來維權呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。一、二手房有質量問題怎麼維權?購...

房產買賣合同進行公證主要用於房產交易和房產糾紛之中，主要作用就兩點，一是證明房產交易的真實性，二是證明房產交易的合法性。雖然在沒有特別約定的情況下，進行公證並不是房屋買賣合同生效的必備條件，但二手房買賣合同經過...

二手房首付一般是百分之三十，但是不同地區，不同銀行有不同的規定，需要根據實際情況進行判斷。影響二手房首付比例的因素有：貸款人所擁有的房產數；當地的政策；二手房的評估價。二手房的淨首付是實際成交價減去實際貸款額。如...

具體要看簽訂的房屋買賣合同對於違約金是如何約定的，並且還要看具體的違約情形，如果符合合同中違約的條件，一般按照合同約定進行賠償。...

違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而...

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1...

1、籤私人協議，當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下籤訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體資訊，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等；2、做房產評估；3、列印買賣協議。列印買賣協議是在房管局辦理...

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協...

二手房沒有房產證是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利...

一、出售方需要提供的手續資料有：個人的身份證件及影印件，房產證，婚姻關係證明，戶口簿，產權共有人的書面委託書等。二、購買方需要提供的資料有：個人身份證件及影印件，戶口簿，需要自己的配偶一起辦理房產過戶的，需要帶上配偶的...

《中華人民共和國戶口登記條例》規定：戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。按照上述規定，包括戶口的申報及遷出在內的各項戶...

①對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣，都需要...

1、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(3)土地增值稅;房屋...