二手房糾紛律師解答

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責...

二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行...

當我們要對房屋買賣合同進行法律公證時，要了解相關公證法律知識，那麼，二手房買賣合同公證費是多少呢？具體公證費用，一定要去當地公證處諮詢，各地均有所不同。證明經濟合同的參考公證費如下所示(按照標的額多少收取)：（1）50萬元...

購買新商品房，此時由於本身就沒有房產證，因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話，那隻需要辦理房產證的過戶就可以了。不管是新辦房產證還是進行過戶，此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過戶時有哪些手續費呢...

沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。《到款...

在購買二手經濟適用房時，應注意以下幾點：1、房屋手續是否齊全（檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否...

1、籤私人協議，當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下籤訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體資訊，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等；2、做房產評估；3、列印買賣協議。列印買賣協議是在房管局辦理...

可以與違約方協商，並積極蒐集取證，協商不成的，可以起訴維權。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方...

是否納稅要看是何種賠償。如果是國家賠償，一概免稅，國家賠償法裡有規定。如果是民事賠償，要區分賠償的性質和具體情況。比如合同糾紛，賠償的金額計入收入該繳什麼稅繳什麼稅。1、如果是國家賠償，根據《國家賠償法》第三十...

我們都知道，土地使用權指的是單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。土地使用年限跟購房者的利益密切關聯。那現實中，二手房的土地使用年限如何算？我們一起通過下文進行...

購買二手房提取公積金不需要購房發票，需要的是房產證，契稅完稅證明，提取人身份證還有提取儲蓄賬號想公積金管理中心提取申請提取。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供以下相關證明材料：（1）房產證的原件及影印件；（2）契...

除了要求承擔違約責任外，賣方也有權要求繼續履行合同。如果買方拒絕承擔這些法律責任和義務，賣方有權到法院提起訴訟，法院如果支援賣方的訴求，買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決，還可能會被申請強制執行、列入...

現在，每一家至少都有一套住房，以前的中國，四世同堂的情況非常的普遍，大家都住在一個四合院裡。現在，三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上，隨著老房子的拆遷，現在小戶型已經越來越少。二手房過戶手續費大致是房價的10%-15...

第一步簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。第二步房屋解押。房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯絡銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。第...

購買二手房流程主要是：1、雙方磋商，瞭解房屋整體現狀及產權狀況，提供房屋產權證件；2、交納購房定金，簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；3、辦理過戶，買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產...

一、成都過戶費用260元。二、過戶所需要的手續：1、賣方身份證原件及影印件;2、買方身份證原件及影印件;3、車輛原始購置發票或上次過戶發票原件及影印件;4、過戶車輛的機動車登記證書原件及影印件;5、車輛行駛證原件及...

簽訂房屋買賣合同後，賣方違約，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該賠償買方。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當...

要看是不是首次買房。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為...

一、二手房過戶稅有哪些?1、契稅根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住...

房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、稅費...

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。買二手房關鍵是檢視對方的房產證、土地證(有的地方有契證)，出售方的身份證。核實證件後，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可...

對於二手房產，不滿五年二手房交易稅費需要繳納個稅，對於營業稅，二手商品房或者二類經適房如果滿兩年且是普通住宅則營業稅免徵;未滿兩年需要繳納營業稅，另外還需根據房款多少及房屋大小繳納契稅。具體稅費建議諮詢當地房...

買賣二手房的時候，肯定還會涉及到過戶的問題，否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權，這顯然是沒有達到購房的目的。然而，在辦理二手房過戶手續的時候，也是需要買賣雙方提供相應的材料，那麼二手房過戶需要什麼材...

一、對於二手房應該如何查房產產權?(一)仔細檢視賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房...

過戶指下面的遞件程式後的話，最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交稅，交稅當天可完稅過戶，完稅過戶後三個工作日可領新證。二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有...