房屋買賣律師解答

安置房可以合法買賣。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講,是安置拆遷人的,若其取得完整的財產所有權,可以出售。安置房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，...

未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。《民法典》第二百一十五條當事人之...

農村房產買賣糾紛處理因個案不同而處理方式不同，主要是：1、發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求；2、將房屋出售給...

購房者擬寫合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或更名的理由。購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意。購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品...

需要看案情，跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定...

最起來要得15個工作日，貸款辦理完成。房產證貸款流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查...

如果是買受人的信用低等個人原因導致的貸款不足或不成，買受人是無權主張解除合同的，換言之，其仍然應當承擔付款義務或承擔違約責任。至於買受人主張中介公司對沒有辦出貸款負有責任的說法，銀行貸款只是買受方付款的一種方...

房屋買賣中的陽合同是指備案的網籤合同。陰合同是當事人實際履行的與備案的網籤合同不一致的合同。房屋買賣中陽合同是否有效按照以下規則處理：1.該合同為房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網籤合同），但是為規避國家稅收監...

1、購買90平方以上的,必須在南昌暫住滿一年(必須辦理暫住證或者居住證),且有正式工作單位,並且由單位名義為你連續不斷的購買社保一年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。2、購買90平方以下的,...

對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。未取得房屋的買受人可以要求房地產...

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過戶後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...

一、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續;三、到“公證”視窗辦理公證手續;四、到“私房交易”視窗辦理交易手續;五、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花...

期房是可以轉讓的。按照上海市的相關規定，在預售合同登記備案後，預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。已經付清預售商品房總...

公租房申請方式：公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關係的共同居住生活人員為共同申請人。(二)單身人士申...

兩個人沒結婚，符合當地的買房資格，是可以一起買房，寫上兩人名字的。兩人買房貸款，需要提交各自的身份證、戶口本、收入證明和銀行流水等資料。(補充說明：如今，一些城市以家庭為單位限購，未婚買房寫兩人名字，要看是否符合當地...

開發商提前交房是比較少的，所以最擔心的就是開發商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質量問題，使業主們接受質量不合格的房子，而業主們如果簽字收了這種質量有問題的房...

房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有：是及附加稅為5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要...

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房...

有影響應該是在以下幾點產生作用：首先，房產稅出臺必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過，但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。其次，產生影響的應該是對於房產租賃市...

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府...

一、農村回遷房買賣的程式是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5....

合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》，“買方”的合同目的不是自用或投資，“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤，而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息，開具發票的...

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費...

小產權房買賣糾紛的情況有：1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。3、無法上...

一、根據現行法回遷房可以買賣嗎?回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房是否可以買賣需要分情況：1、...