房屋買賣律師解答

取得法定繼承不需要交所得稅，但是以後再轉手賣的話要交所得稅。如果繼承後再轉讓的，不滿5年且不是唯一住房，需要繳個人所得稅。如果你通過繼承取得住房是您名下唯一住房，且已超過5年的，可以享受免繳個人所得稅。具體是否是...

房屋抵押貸款對借款人的要求：除有固定住所、有當地城鎮常住戶口或有效證明、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：1、有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。2、無違法行為和不良信用記錄。3、能提供合...

一、生活中普遍存在的商品房買賣合同糾紛種類有哪些？1、房屋質量低劣、以次充好質量是一切商品或者服務的靈魂，尤其在商品房買賣關係中體現的更加明顯。眾所周知，由於商品房價值較高，是人們生活中不可或缺的必需品，買受人...

所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公...

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款等。3、雙方已經草擬好的協議書。4、準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的...

合法，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。而在《土地管理法》第六十二...

期房是可以轉讓的。按照上海市的相關規定，在預售合同登記備案後，預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。已經付清預售商品房總...

和普通的商品房交易都是一樣的。產權置換如同產權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是最普...

該協議可以去公證處公證。但法律規定，無證房的購房者不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓...

公證書的有效期一般分為2類情況：(一)公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。(二)公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。...

未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。《民法典》第二百一十五條當事人之...

各地標準不一，以哈爾濱舉例，家庭名下購買首套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下1.5%契稅;家庭名下購買二套住宅，建築面積90m2以下1%契稅，建築面積90m2以下2%契稅;家庭名下購買兩套以上住宅，3%契稅。家庭名下出售...

1、開發商的原因開發商修建的房子如果是在集體土地上開發的專案、沒有批准就立項的專案、沒有取得批准規劃的專案、沒有獲取銷售許可證的專案、驗收不合格的專案、土地或房屋未解除抵押、開發商未交納相關稅費的、被...

自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購範圍，即在市區範圍內（包括上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大...

理論上更名費應由原買方、新買方、開放商協商一致更名的費用多少，但是在現實中，開發商處於強勢地位，決定這著能否更名以及負責辦理更名的手續，因此，更名費多少往往由開發商來決定，該更名沒有法律或者行業規範來規定。法律依...

一、不動產權證使用期限空白買賣能成立嗎?不動產權證使用期限空白買賣是不能成立的。不動產權證，是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬...

一、商品房買賣中面積糾紛如何處理1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(含3%)，如果是，就按照實際面積來計算價格;2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。如果面積大於合同約定，在3%以外，價款由...

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。買房合...

房產稅只收增量房人均60平方米起徵;人均60平方米以上起徵;而超出部分的面積，按新房交易單價計算的總價之70%，按0.6%的稅率徵收房產稅。不過，如果應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2...

需要看案情，跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定...

購買沒有房產證的房屋風險很大，不動產的物權變更以登記為準，沒有房產證，無法變更登記，就無法真正獲得不動產所有權。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過...

1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙...

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

一、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續;三、到“公證”視窗辦理公證手續;四、到“私房交易”視窗辦理交易手續;五、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花...

房屋的轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房屋買賣就是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權和該房屋所佔用範圍的土地使用權轉移給買受人的行為。房屋買賣只是房屋轉讓的...