房屋買賣

律師解析：商品房地震房屋倒了，誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任，就更談不上賠償標準了，但國家和地方政府有義務爲受災人員提供...

律師解答：可以。律師解析：可以進行買賣。但是在購買前，建議仔細審查所要購買的房屋，必要準備有：一、審查房地產開發企業的開發資質、經營範圍，二、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、...

律師解析：業主是可以直接退房的。爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶...

律師解答：可以。律師解析：可以協議退還。房屋買賣合同網籤後，一般是不能單方面解除合同的，但雙方可以協商解決房屋買賣合同。當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權...

律師解析："按揭合同"，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物所簽訂的合同。《城市房地產管理法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法...

律師解析：1、如果你簽訂了購房合同之後，發現實際房子和開發商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那麼你是可以要求換房或者退房，這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描...

律師解析：交完契稅後辦理退房的情況有兩種：1、已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記的，原則上給予辦理退稅，但也有例外，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，不予退稅。2、已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記的，原...

律師解析：期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權...

律師解答：一般不能。律師解析：一般簽了購房協議交了定金後，是不能退房退款的。因爲購房協議是合法有效的，不能隨意解除。根據法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變...

律師解析：限購導致購房合同不能履行的，合同當事人可以解除合同。在限購政策出臺前簽訂合同的，賣方應當返還訂金或本金，各自承擔己方的損失，不承擔違約責任。限購政策出來後，買方明知不具備購房資格仍然簽訂購房合同的，不能要...

律師解析：夫妻一方擅自賣房不能認定爲無效或有效，須綜合判斷。如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行爲有效一般不以經過夫妻雙方同意爲條件。如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行爲有效一般要以...

律師解析：不動產登記操作規範：首先，準備好資料，具體包括：1、能夠證明購房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和複印件;2、婚姻證明原件和複印件;3、如果雙方一方不能到場辦理，還需要提供私章。然後，就是走流程了：1、申請人提出...

律師解答：辦理房產證時。律師解析：按揭房交契稅的時間在房子竣工驗收合格，並且交付使用和辦理房產證時，就要繳納契稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵...

律師解答：可以。律師解析：可以。商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要...

律師解析：一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分，根據具體情況進行合理地分配解決...

律師解析：如果火災是自然災害造成的，政府對災民會進行相應的賠償，如果火災是人爲原因造成的，由責任人對受害人賠償。按照規定，侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定，侵權...

律師解析：國有土地上房屋徵收與補償工作內容有：1.申領房屋拆遷許可證，發佈拆遷公告；2.書面通知拆遷範圍內的被拆遷人，進行補償登記；3.擬定補償安置方案發布公告，根據羣衆意見修改相關方案；4.與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，落...

律師解答：可以。律師解析：購買商品房，一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內...

律師解析：購房合同滿足法律規定的要約條件就屬於要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列法定條件：意思表示的內容具體確定；表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。相對方同意購房合同...

律師解答：可以。律師解析：可以。出現以下情況可以申請退房：1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同...

律師解析：房屋買賣定金一般不超過房屋買賣金額20%。根據我國相關法律的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分...

律師解析：回遷房買賣的注意事項有：1、嚴防“一房數賣”2、約定房產過戶和交房的時間；3、買方要留尾款；4、要求賣方的配偶簽名；5、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。回遷房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分...

律師解析：1.如果陽光照射時間少於兩小時，屬於不合格房屋，是允許可以退房的。2.因爲沒有陽光的照射，屋裏很容變得潮溼陰冷，這樣的環境容易滋生細菌，長期在這個環境中居住很容易生病。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房...

律師解析：可以諮詢辦理貸款的銀行客戶經理。正常情況下,銀行房貸是有合同的,銀行會在放款後,將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。審批貸款通過後會電話或者短信通知;跟銀行簽訂的貸款合同後續還...

律師解析：房子契稅稅率是3—5%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的財產稅。房子契稅應在簽訂土地、房子權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房子權屬轉移合同性質憑證的當天，按照3...