合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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負擔租賃合同的風險應注意哪些問題
(一)所謂滅失，應依社會上的立場來考察，作寬泛的解釋，即使是租賃物仍實際存在，但由於戰爭或其他特殊的社會情況，致使標的物被無償徵收或徵用，也應視爲租賃折滅失。確定滅失部分的比例，不應以滅失部分的面積大小爲標準，而應以滅失部分的使用、收益的價值大小爲標準。如果租賃物雖有部分滅失，但不影響租賃物的使用、收益，則不發生租金的減少問題。
(二)租賃物部分滅失毀損時，承租人的租金減少請求權何時發生，存在爭議。有學者認爲，只能在租賃物修繕不能時始得發生，如修繕可能，則以承租人對於出租人請求修繕義務的履行爲限，不得爲租金減少的請求;出有學者認爲，減少租金的請求，不限於修繕不能的情形，在修繕可能時，承租人可以選擇請求修繕義務的履行或請求減少租金。我們認爲，兩種觀點都有不妥之處，請求修繕義務的履行，並不妨礙請求使用、收益不完全期間租金的減少。
(三)承租人請求減少租金時，是隻能就請求後的租金髮生減少的效力，還是溯及於租賃物部分毀損滅失時產生效力，也有不同觀點。有學者認爲，依該條規定，租金的減少需基於承租人的請求，在承租人未爲請求前，出租人仍享有全部的租金支付請求權，如承租人不爲減少租金的請求仍然全部履行租金支付義務，則無權就已支付的部分請求不當得得利的返還。因此就租金的減少，只能向將來發生效力。也有學者認爲，租金的減少應有溯及力。我們同意前一種觀點。
買賣不破租賃協議是保護承租人的合法權益的。無償租賃不是一直不要錢，只是在無償租賃的期限之內不要錢，超過約定的時間雙方可以在協議，可以繼續無償租賃也可以是有償租賃。不過無償租賃也是有一定的風險，建議大家謹慎一下。
