建議:1、調查是否存在租賃關係,防止先租後抵;2、認真辦理抵押登記;3、注意土地使用權性質和期限;4、加強貸後檢查,防止土地用途變更;5、在建工程抵押貸款要重點管理;6、共有財產抵押需所有共有人簽字;7、應查清貸款人房產數量。《民法典》第三百八十九條 擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照其約定。