有效。私人之間抵押房產證借款，有法律效力，但如果房產不辦理抵押登記手續，無法對抗善意第三人。根據《民法典》第403條規定：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。【法律依據】根據《民法典》第403條規定：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
