財產抵押並未辦理抵押物登記，該抵押權還未生效，抵押權人不能行使抵押優先權，但其可以起訴至人民法院，並查封抵押人名下的房產或其他財產。【法律依據】《民法典》第四百零二條規定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
