一、剛買的房屋漏水可以退房嗎
房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常見，一般情況下，漏水屬於質量瑕疵，在保修期內，購房者可以要求出賣人進行修復，但不能僅因爲房屋漏水而主張退房。根據規定，房屋的屋面、有防水要求的衛生間、房間和牆面的防滲漏的保修期爲5年。
房屋在保修期內出現漏水，出賣人有義務進行維修，如果出賣人拒絕修復的話，買受人可以自己先行修復並保留好修復費用的相關證據，然後再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然，如果房屋漏水非常嚴重，經過多次維修也無法修復，達到了嚴重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。
出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
二、房子漏水該怎樣賠償
商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可檔案或准許使用檔案。如果發展商不出示檔案或出示檔案不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。
如果開發商不出示檔案或者檔案不齊，業主千萬不要領鑰匙。因爲按照法律規定，領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關檔案的，即便檔案齊全，業主也應儘量在收樓檔案中註明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。
房子主要問題如果是並未危及到樓體的安全性能，不算是嚴重的質量問題，但是可歸結於質量的明顯瑕疵，房子出現漏水、水電沒有按照承諾兌現，業主可以要求開發商進行修復，此外業主也可以自行修復，但是相關費用可以要求開發商進行承擔，如果開發商拒不執行，可以提起法律訴訟。
房屋漏水的問題其實是很常見的，但購買房屋一般都是有保修期的，通常保修期爲5年。購買商品房出現漏水的問題，在保修期內可以要求開發商進行修復，而購房者不承擔由此帶來的維修費。若是因爲鄰居的不當操作，導致房屋漏水的話，那一般應該先要求鄰居作出修復和賠償。
