收到接房通知，這樣的消息總是讓一大家人都很高興。然而，如果當夫妻倆跑去驗房時，卻發現房子漏水情況很嚴重，天花板上還有幾處裂紋。能否退房嗎？
一般來說，住宅園區的商品房雖然出現了質量問題，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認爲進行加固補強就可以繼續使用，能透過修復能夠保證安全居住使用，業主與開發商就不需要解除合同。
出現房屋質量問題有很多種，那麼根據我國建築法律法規，出現以下房屋質量問題可以退房:
房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括牆體開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
房屋防水工程的質量問題，包括外牆滲水、屋頂漏水等。
其他土建工程質量同題。包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。
電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題。主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題。
供熱、供冷系統工程質量問題。這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現質量問題。
法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
