房屋漏水在房屋主體不合格或者嚴重影響居住，且不能維修的情況下可以要求退房。房屋存在質量問題想要退房可以先與開發商進行交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明，如開發商不出具或不承認存在質量問題，則應委託專業的鑑定機構做出鑑定。
法律依據：
《城市房地產管理法》第二十五條
房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。
第二十七條
房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
