開發商被吊銷營業執照跑路後，寄希望於房屋產權證能夠像其他小區一樣由開發商前往辦理下產權證已經成爲是不可能的事情了，只能透過訴訟才能解決。只要產權證辦理條件具備，開發商吊銷但民事主體仍存在，仍可以其爲被告起訴至法院要求其辦理履行合同辦證義務，開發商跑路不影響法院的審理和判決，因爲，法院會按照程序公告送達相應訴訟文書，開發商不到庭參加庭審不影響庭審，法院可以依法缺席判決，判決勝訴，申請強制執行由法院出具協助執行文書送達房屋產權登記機構，產權登記機構便會按照協助執行文書的內容辦理產權登記。如果，更糟糕的是開發商已經被註銷了，不存在這個民事主體了，那也不用擔心，可以以承繼單位或者個人爲被告，沒有承繼主體的，由負有清算義務的主體承擔辦證義務。