一、如果開發商跑路房產證在哪辦
如果開發商已經註銷，可以透過工商部門，拿到開發商註銷的相關證明，再予以辦理。
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規定，房屋權屬登記分爲：總登記;初始登記;轉移登記;變更登記;他項權利登記;註銷登記。
首先要看開發商的手續辦理到哪個階段。一般合同會約定開發商交房90天后要辦理產權登記。根據以上規定房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的，購房人無法取得所購房屋的產權證。
1、開發商未辦理產權登記
2、開發商已辦理產權登記，需要辦理轉移登記的時候找不到開發商。
所以開發商跑了之後能否辦理產權證取決於開發商是否辦理了初始登記。
二、什麼原因會導致開發商不願意辦理產權初始登記
開發商因爲在開發過程中存在的違法行爲，比如未全額繳納土地使用權出讓金，沒有按照規劃進行施工建設，竣工驗收房屋質量不合格等問題無法解決，導致建設行政主管部門不予進行房屋初始登記，因而開發商無法取得大產權證，從而也無法爲購房人辦理小產權證。還有一些開發商因爲管理混亂，經營虧損，官司纏身，瀕臨倒閉，雖然沒有被註銷，但是已是人去樓空，難覓蹤跡。在沒有辦理房屋初始登記的情況下購房人也無法辦理所購房屋的所有權證。
開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。
退房違約金法律層面
已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立並生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
現在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什麼，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同並要求你賠償違約金(可以算一下違約金多少)。
還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任(有的合同會約定合同總價款的10%)。
購房後如果遇到開發商跑路房產證還沒有辦下來的時候，最重要的是需要看開發商的手續，現在是辦理到了哪個階段，有沒有辦理初始登記，如果有辦理初始登記，後續還是比較好辦，還要看開發商是不是已經註銷了工商資訊。
