一、如果開發商跑路房貸還用還嗎
不用，按照我國高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援”。
需要先跟開發商解除商品房買賣合同，然後跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。
同時，根據相關條例，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。開發商需將已經收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發商承擔。
剩餘欠付的銀行購房貸款本息由開發商向貸款銀行承擔付款責任，可以不再向貸款銀行支付按揭款項。
二、退房違約金一般是多少
購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進行賠償。根據《民法典》規定,只有當一方當事人有重大違約行爲時,另一方當事人有權解除合同,並要求其返還所交的預售購房款和利息,並支付違約金。
根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行爲時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商帳戶，這部分房款視爲已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同裏會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。
開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。
根據相關的法律規定，如果商品房在買房的時候遇到開發商跑路的情況，這樣就會導致房屋買賣的合同沒辦法確認，從而導致商品房的擔保，貸款合同的目的也沒辦法實現，因此剩餘的買房貸款是可以不用再進行還款了。可以請求解除關於商品房擔保貸款合同。
