一、開發商跑路貸款合同還有效嗎?
開發商跑路不會影響貸款合同的法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 【無民事行爲能力人實施的民事法律行爲的效力】無民事行爲能力人實施的民事法律行爲無效。
第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行爲的效力】行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行爲的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行爲無效。
第一百五十四條 【惡意串通的民事法律行爲的效力】行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。
二、開發商跑路業主怎麼辦?
開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對於已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以透過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用帳戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結後能夠完全受償。
三、買房時如何避免遭遇“被跑路”?
1、開盤證件不全不能買
與其出事後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做一個全面的瞭解。由於目前房地產實行的是預售制，根據相關規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全開發商不能施工。開發商五證是否俱全是審覈開發商正否正規的最基本有效的手段。開發商五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
2、選品牌開發商更放心
由於開發商的很多資訊沒有公開的義務，因此要了解其資金、運營的情況對於普通購房者而言可能並不是一件容易的事。一般而言，開發經驗豐富、業內聲譽好的品牌大開發商相對資金實力比較雄厚，而一些轉型不久的中小開發商則要比較警惕。特別是一些負面消息比較多、曾經發生過事故的開發商，在做購房選擇的時候就要多加小心。
在司法實踐中，開發商跑路就意味着當事人買的房子可能會成爲爛尾樓，在司法實踐中，如果開發商沒有任何證件就開始對外銷售房子，並且讓買家交所謂的排號費，買家真的交了排號費的話是有很大法律風險的，這種不正規的開發商就有跑路的可能性。
