房地產開發商能賣回遷房嗎

房地產開發商能賣回遷房嗎?

房地產開發商能賣有房產證的回遷房，沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因爲在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。

1、業主已取得《房產證》可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因爲在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議的不能過戶

業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行爲。

三、買回遷房有何風險?

1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓裏，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

綜上，在買房時一定要打聽好相關消息，不要貪圖小便宜去購買沒有房產證的房子，這隻會讓自己的權益無法受到保障。在購房交易期間一定要確認與你進行房產交易的人有絕對的房屋處理權，交易後期一定要去辦理房產證的過戶。