我們都知道繳納稅金對於我們來說是必須要進行繳納的，這樣才能正常的維持一個城市的發展，那麼上海房屋出租稅金是怎麼徵收的?就要看是哪一種稅，有房產稅、土地使用稅、營業稅等等，各種稅錢的計算都是不一樣，那下面就來聽聽小編的看法。
根據稅法規定，按房產出租的租金收入計徵的，稅率爲12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。個人出租房屋要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。營業稅：月應納稅額=月租金收入×適用稅率。(個人出租房屋月租金收入未達到1500元的，免徵營業稅)城市維護建設稅：月應納稅額=已納營業稅額×適用稅率。(稅率：市區爲7%，城市郊區、縣城和建制鎮爲5%，其他爲1%)教育費附加：月應納費額=已納營業稅額×3%房產稅：月應納稅額=月租金收入×適用稅率。(房產坐落在市區、建制鎮、工礦區的屬於房產稅徵稅範圍，如在農村則不屬於房產稅徵稅範圍。)印花稅：應納稅額=租賃合同(協議)所載金額(租金總額)×1‰。個人所得稅：月應納稅額=月應納稅所得額×適用稅率。應納稅所得額爲個人出租房屋租金收入總額扣除在出租房屋過程中繳納的稅費以及由納稅人負擔的出租房屋實際支付的修繕費用和個人所得稅法規定的費用扣除標準後的餘額。修繕費用是指能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房屋實際開支的修繕費用，以每次800元爲限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完爲止。房屋租賃收入，以一個月內取得的收入爲一次。建議你們在簽訂協議時將相關稅款說明下，否則有可能造成不必要的損失。
什麼是房屋租賃稅？
房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 爲基礎，按照一定的標準組織徵收。“房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。
房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、瀋陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅
綜合上面所說的，對於房屋租賃稅是必須要進行繳納的，這樣才能更好的維持社會的金融秩序，但對於相關單位來說收費必須合理、合法，這樣纔不會引起各種不好的糾紛，因此上海房屋出租稅金是怎麼徵收的?就要看當地的政策是怎麼樣的，根據實際情況來進行收稅。
